:Emlak ofisi açmanın yolu elbette emlak şirketi kurmaktan geçiyor. Emlakçılık olarak da bilinen emlak sektörü daha çok bireysel faaliyetlerin ön planda olduğu işlerden biri. Seyyar emlakçılık yapılabilir gibi gözükse de yetki belgeli çalışabilmek ve kurumsal intiba bırakmak adına emlak şirketi kurmak her zaman en mantıklı yoldur. Emlak sektörü, şehirleşmenin hız kazanıp gayrimenkul alım satımına olan ilginin artmasıyla sürekli gelişen bir alan haline gelmiştir. Dolayısıyla emlak sektörü, doğru adımlarla oldukça kazançlı yatırım alanı haline gelebilir.
Başarılı gayrimenkul şirketi kurmak sadece mülk alım satımıyla sınırlı kalmaz. Bu süreçte, müşteri ilişkilerini etkili yönetmek, hukuki prosedürlere hakim olmak ve sektöre dair uzmanlık gerektiren detayları iyi anlamak hayati önem taşır. Emlakçılık yaparken, gerekli belgelerin eksiksiz hazırlanması, yasal izinlerin alınıp sektörle ilgili güncel bilgilere sahip olunması da başarıya giden yolda önemli aşamalardır. Doğru planlama ve stratejik yaklaşımla, emlak sektöründe sağlam başlangıç yapabilir, uzun vadeli başarılar elde edebilirsiniz. Şimdi nasıl yapabileceğinize destek olmaya çalışalım:
İçindekiler
Emlak Ofisi Nedir? Emlak Şirketi Ne İş Yapar?
Emlak ofisi, gayrimenkul alım, satım ve kiralama işlemlerine aracılık eden ticari işletmelerdir. Genellikle emlak danışmanları veya gayrimenkul uzmanları tarafından yönetilip müşterilere konut, ticari mülk, arsa gibi taşınmazlarla ilgili hizmetler sunar. Emlak şirketleri, gayrimenkul sektöründe çeşitli hizmetler sunarak alıcıları ve satıcıları buluşturur. Emlak ofisleri, bireysel danışmanlardan büyük franchise’lara kadar oldukça geniş ölçekte faaliyet gösterir. Teknoloji ve dijitalleşme sayesinde birçok emlak şirketi, ilan platformları, sanal turlar gibi yenilikçi çözümler de sunabilir. Temel faaliyet alanları şöyle özetlenebilir:
- Gayrimenkul alım-satım aracılığı: Ev, iş yeri, arsa gibi taşınmazları alıcı-satıcılarla buluşturarak piyasa analizleri yapıp en uygun fiyatlandırmayı belirler.
- Kiralama hizmetleri: Ev/iş yerlerinin kiralanmasına aracılık eder. Kiracı ve mülk sahipleri arasında sözleşme süreçlerini yönetir.
- Değerleme-danışmanlık: Gayrimenkullerin piyasa değerini belirler. Yatırım amaçlı alım-satımlarda danışmanlık yapar.
- Tapu-hukuki işlemler: Tapu devri işlemlerine rehberlik eder. Vergi, harç ve diğer yasal prosedürleri takip eder.
- Proje geliştirme/pazarlama: Yeni konut projelerinin satış ve pazarlama süreçlerini yönetebilir. Dijital pazarlama ve reklam stratejileri oluşturur.
Emlakçılık Nasıl Yapılır?
Emlakçılığı, yalnızca gayrimenkul alım, satım, kiralama işlemlerine aracılık eden meslek dalı olarak düşünmemekte fayda vardır. Başarılı bir emlakçı olmak için yeterli ve doğru bilgiye sahip olmanın yanı sıra insan ilişkilerinde güçlü olup piyasayı iyi analiz edebilmenizin önemi büyüktür. Eğitim ile sertifikasyon süreçlerinin ardından faaliyete başlayan emlak danışmanları çalıştığı bölgeye yönelik iyi piyasa araştırması doğrultusunda teknoloji kullanımı ile iletişim becerilerini birleştirerek portföyüne profesyonel etik anlayışıyla güncel hukuki bilgilerle hizmet verir. Bağımsız çalışabilir veya bir emlak zincirine (franchise) katılabilirsiniz.
Seyyar Emlakçılık Nasıl Yapılır?
Seyyar emlakçılık hukuki açıdan riskler taşıyabilir. Emlakçılık yapmak için ofis açmak, dolayısıyla da şirket kurma zorunluluğu vardır. Bu kısıtlamaların haricinde seyyar hizmet vermenin potansiyel müşteriler üzerinde kurumsal olmayan bir imaj bırakma ihtimali her zaman vardır.
Emlak Ofisi Açma Şartları Nelerdir?
Öncelikle emlak ofisi açmak için staj şartı, eğitim, ofis metrekare zorunluluğu gibi kısıtlamalar olduğunu vurgulamak gerekir. Emlakçılık yapmak isteyen girişimcilerin belirli kriterleri karşılaması gerekiyor. İlk olarak, en az lise mezunu olmak şart. Bunun yanı sıra, Esnaf ve Sanatkârlar Odası’na kayıt yaptırmak da zorunlu. Ticari faaliyetlerin resmiyet kazanması adına ise girişimcinin gelir vergisi ve kurumlar vergisi mükellefi olması gerekiyor. Yani minimum şahıs, arzu edilirse limited veya anonim şirket kurulmalıdır.
Ayrıca, şirketin geçmişinde konkordato ilan etmiş olmaması önemli bir koşul. Emlak sektöründe faaliyet gösterebilmek için ya Milli Eğitim Bakanlığı tarafından verilen mesleki yeterlilik belgesine sahip olmak ya da emlak yönetimi alanında en az ön lisans derecesine sahip olmak gerekiyor.
Girişimcinin adli sicil durumu da dikkate alınıyor; kasten işlenen suçlardan dolayı 5 yıldan fazla hapis cezası almamış olmak şart koşuluyor. Son olarak, işletmenin yalnızca emlakçılık faaliyetinde bulunacağını belirten bir dilekçenin de yetkililere sunulması gerekiyor. Bu şartları yerine getirenler, emlak sektöründe kendi işlerini kurma yolunda önemli bir adım atmış oluyor.
Emlak Ofisi Açmak için Staj Zorunlu mu?
Emlak şirketi kurmak için staj zorunluluğu yoktur. Daha doğrusu, Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi almak için daha önce zorunlu tutulan 6-12 aylık staj şartı, 31 Aralık 2024’e kadar geçici olarak kaldırılmıştır. Bu tarihe kadar başvuruda bulunan girişimciler, staj yapma gerekliliği olmadan yetki belgesi alabilecekler. Ancak, emlak danışmanı olarak çalışmak ve emlakçılık faaliyetlerini yasal çerçevede yürütenler Mesleki Yeterlilik Belgesi (MYK Seviye 5) veya Emlak Yönetimi Ön Lisans Diploması almalıdır.
Emlak Yönetimi Mezunu Emlak Ofisi Açabilir mi?
İki yıllık emlak yönetimi mezunları emlak ofisi açabilir.
Emlak Ofisi Kaç Metrekare Olmalı?
Şu anki yönetmeliğe göre en az otuz metrekare alana sahip olmalıdır.
İnşaat Şirketi Emlakçılık Yapabilir mi?
İnşaat şirketleri emlakçılık yetki belgesi alarak sektörü faaliyet kodlarına ekleyebilir.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Emlakçılık Yapabilir mi?
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından denetlenen gayrimenkul değerleme uzmanlarının, emlak komisyonculuğu dahil başka faaliyetlerde bulunması yasaktır.
Emlak Ofisi Açmak için Gerekli Belgeler Nelerdir?
Emlak ofisi açmak için gerekenler aşağıdaki gibi gruplandırılabilir:
- Vergi dairesi kaydı: Vergi mükellefi olabilmek için öncelikle vergi dairesine başvuru yapmak gerekir. Bu nedenle nüfus cüzdanı fotokopisi, ikametgah, işe başlama formu, imza sirküleri, kira kontratı veya tapu ibraz etmelisiniz. Bu işlemler MERSİS üzerinden yapılabilir.
- Meslek odası kaydı: Mesleki faaliyetlerinizi resmi olarak sürdürebilmek için ilgili meslek odasına kayıt yaptırmanız gerekir. Başvuruda 5 vesikalık fotoğraf, nüfus cüzdanı, vergi levhası fotokopisi, öğrenim belgesi fotokopisi, ikametgah gerekir.
- Esnaf ve sanatkarlar odası kaydı: Nüfus cüzdanı, ikametgah ve vergi levhası
- Belediye ruhsatı: İş yerinizi açarken belediyeden ruhsatı olmazsa olmazdır. BAĞ-KUR kaydı, iş yeri krokisi, oda kayıt belgesi, tapu/kira kontratı, çevre temizlik vergisi ödeme bilgisi ve vergi levhası ibraz edilmelidir.
Emlakçılık Mesleki Yeterlilik Belgesi Nasıl Alınır?
Emlakçılık yapmak isteyen kişilerin alması gereken Mesleki Yeterlilik Belgesi (Seviye 5), Mesleki Yeterlilik Kurumu (MYK) tarafından yetkilendirilmiş sınav ve belgelendirme kuruluşları aracılığıyla verilir; MYK kuruluşlarına myk.gov.tr/tr adresini ziyaret ederek bakabilirsiniz. Yukarıdaki şartları taşıyorsanız ilgili kuruluşun web sitesinden online başvurarak eğitime katılabilirsiniz. Teorik ve uygulamalı yapılan eğitimde en az %70 başarılı olmanız gerekir. Sınavdan geçtiğiniz zaman mesleki yeterlilik belgesi e-Devlet’e yüklenir. Böylece buradan indirebilirsiniz.
Emlakçılık Sertifikası Nasıl Alınır?
Ticaret İl Müdürlükleri tarafından verilen emlakçılık yetki belgesi diğer adıyla Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesini, emlak şirketi açmak isteyen herkesin alması zorunludur. Belgeyi edinmek için başvuruda bulunan kişilerin gerekli şartları taşıyıp taşımadıkları, ilgili müdürlükler tarafından incelenir. Ayrıca, emlak ofisi sahipleri, aldıkları yetki belgesini işletmelerinde herkesin görebileceği bir noktaya asmakla yükümlüdür. Emlak ilanlarında ve sözleşmelerde, yetki belgesi numarasının yer alması gerekir. Ticaret İl Müdürlükleri tarafından sağlanan bu numara, yedi rakamdan oluşur.
Yetki belgesinin geçerliliği ise e-belge sisteminde sorgulanarak doğrulanabilir. Emlak yetki belgesi almak isteyenlerin, Ticaret İl Müdürlüklerine başvuru yapmadan önce emlak mesleki yeterlilik belgesine sahip olmalıdır. Sorumlu Emlak Danışmanı Mesleki Yeterlilik Belgesi almak için, Mesleki Yeterlilik Kurumu (MYK) tarafından yetkilendirilmiş belgelendirme kuruluşlarına başvuru yapılmalıdır. Bu kuruluşlardan birine online başvuru yaparak mesleki yeterlilik belgesi edinmek mümkündür.
Başvuru sürecinde, belgelendirme kuruluşunun resmi web sitesine girerek online başvuru formunu doldurun. Ardından, ödeme işlemlerini tamamladıktan sonra kimliğinizin ön ve arka yüzünü fotoğraflayıp, belirtilen e-posta adresine göndermeniz istenir. Bu aşamaların tamamlanmasıyla başvuru süreci sona erer. Sonrasında yetkili personel sizinle iletişime geçerek sınav süreci hakkında gerekli bilgileri paylaşır. Sınavın yeri ve zamanı konusunda detaylı bilgiyi, yetkili personelden edinebilirsiniz. Emlakçılık belgesi almak isteyenlerin aşağıdaki kriterleri taşıması istenir:
- En az lise mezunu olmanız gereklidir.
- Taşınmaz Ticareti Mesleki Yeterlilik Belgesi (Seviye 5) almanız gerekir. Bu belge, Mesleki Yeterlilik Kurumu (MYK) onaylı kuruluşlardan alınabilir.
- Vergi mükellefi olmanız ve ticari faaliyetlerde bulunmanız gerekir.
- Adli sicil kaydınız temiz olmalıdır.
- Faaliyet göstereceğiniz iş yerinin yönetmelikte belirtilen şartlara uygun olması (örneğin, bağımsız bir giriş, yeterli büyüklük gibi).
Emlakçılık Yetki Belgesi Başvurusu Nasıl Yapılır?
Yetki belgesi için başvurular, Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden online olarak yapılır. Başvurunuzun ardından Ticaret İl Müdürlüğü yetkilileri, iş yerinizi denetler. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kriterlerine uygun değilse eksikliklerin giderilmesi için süre verilir. Denetim sonrası uygun bulunursanız, yetki belgeniz düzenlenir. Belgenin, 5 yıl geçerliliği olduğundan yenilemeniz gerekir. Başvuru adımları şöyledir:
- Ticaret Bakanlığı’nın TTBS portalına giriş yapın.
- Gerekli belgeleri yükleyin (mesleki yeterlilik belgesi, vergi levhası, iş yeri fotoğrafları vb.).
- Başvuru formunu doldurup işlemi tamamlayın.
Emlak Ofisi Açmak için KOSGEB Desteği Sunulur mu?
Emlak danışmanlığı ile gayrimenkul alım-satım sektörü KOSGEB destekleri kapsamında yer almaz. KOSGEB, küçük-orta ölçekli işletmelere (KOBİ) finansal destek sağlayan en önemli kurumlardan biridir. Yıllık bütçesinin büyük bölümünü girişimcileri desteklemeye ayıran KOSGEB; sadece hibe vermekle kalmaz, aynı zamanda uygun koşullarda kredi desteği de sunar. Öte yandan, gayrimenkul sektörü, devletin sunduğu hibe ve faizsiz kredi imkânlarından genel olarak yararlanamayan sektörler arasındadır. Bu nedenle, bu alanda faaliyet göstermek isteyen girişimciler farklı finansman kaynaklarına yönelmek durumundadır.
Emlak Ofisi Açmak Maliyeti Ne Kadar?
Emlakçılık yapmak, yalnızca bir iş kurmak değil, aynı zamanda büyük bir yatırıma adım atmaktır. Bu yatırımın maliyeti ise birçok faktöre bağlı olarak değişiklik gösterir. En büyük belirleyicilerden biri, ofisin nerede konumlanacağıdır. Özellikle büyükşehirlerde, merkezi bölgeler yüksek kira bedelleriyle dikkat çeker. Eğer işinizi şehrin kalbinde konumlandırmayı düşünüyorsanız, bütçenizi buna göre şekillendirmeniz gerekir.
Ancak yalnızca kira bedeli değil, ofisin genişliği, teknolojik altyapısı, çalışan sayısı, mobilyalar, dekorasyon gibi unsurlar da toplam maliyeti doğrudan etkiler. Başarılı başlangıç yapabilmek adına tüm bu kalemleri hesaba katıp sağlam bir finansal plan oluşturmalısınız. Eğer maliyetleri daha yönetilebilir kılmak isterseniz, bir ortakla güçlerinizi birleştirerek yatırımınızı daha sağlam temellere oturtabilirsiniz. Sonuçta, iyi planlanmış bir başlangıç, uzun vadeli başarının anahtarıdır.
